Duplex Atelier/Boutique neuve, 34 m2, HSP 3,50 m., verrière, parquet, vitrine double vitrage, rideau de fer métallique

Rue Polonceau, au calme dans un immeuble bien entretenu

Atelier / boutique en duplex d’une surface totale de 34 m2

linéaire de façade de 4 m.

composé :

• d’un rez-de-chaussée de 20 m2 distribuant une entrée avec coin cuisine, dégagement salle d’eau avec wc, une grande pièce sur rue avec 3,50 m. de hauteur sous plafond, coin bureau en mezzanine,
• et à l’entre-sol aménagé : une grande pièce de travail de 13 m2,

Ce bien a été entièrement refait avec beaucoup de soin et de jolis matériaux

L’ensemble des installations d’électricité, plomberie, sanitaires, réseau câblé RJ 45, vitrine en double vitrage avec un rideau de fer métallique électrique sont en parfait état

Joli parquet en chêne, porte blindée 3 points

Eclairage industriel ancien, nombreux rangements et bibliothèque

Interphone, digicode

Idéal activité tertiaire ou bureau : graphiste, architecte, designer, etc… pouvant accueillir 4 à 5 personnes

Toute activité autorisée sauf restauration et nuisance

Ce bien est situé dans une copropriété qui comprend 61 lots

Bail 3, 6, 9 ans

Loyer mensuel : 880 € HC et HT

Provision mensuelle pour charges : 75 € incluant la taxe foncière répartie sur 12 mois (240 € divisés par 12 = 20 €)

Montants soumis à TVA à 20 %

Loyer mensuel charges et taxes comprises : 1 146 €

Honoraires de location : 2 000 € HT

Honoraires de rédaction de bail : 2 000 € HT soit 2 400 € TTC à partager par moitié entre le bailleur et le preneur = 1 200 € TTC chacun