Limite 19ème, métro Hoche / Porte de Pantin, Loft en duplex à aménager 123 m2 au sol, 116,50 m2 Loi Carrez, derniers étages, balcon/terrasse de 11,50 m2

LE PRE SAINT GERVAIS, à 200 m. de Paris

entre les métros Hoche et Porte de Pantin

dans un petit immeuble neuf de 17 lots réalisés dans un esprit industriel avec structure métallique et ossature en bois,

une surface en duplex de 123 au sol, 116,50 m2 Loi Carrez, à aménager

aux 2^ème et 3^ème étages (derniers étages)

avec une double hauteur entre ces 2 niveaux sur une partie

éclairée par de grandes baies en façade et des verrières en toiture

entièrement isolée thermiquement et phoniquement et peut répondre aux normes BBC en respectant la notice thermique.

plus une terrasse / balcon de 11,50 m2,

pouvant accueillir :

• un séjour d’environ 28 m2 donnant sur terrasse (possibilité d’installer une cheminée dont l’emplacement du conduit est déjà prévu en toiture),
• bénéficiant d’une double hauteur de plus de 4,50 m. à 5,50 m. donnant sur la pièce à vivre ouverte sur la cuisine de 21 m2 environ, ce qui confèrerait un espace de vie commun de 49 m2 répartis sur 2 niveaux,
• 3 chambres de 11 à 13 m2 chacune,
• une salle de bains,
• une salle d’eau,
• 2 wc dont 1 séparé,

PSG_PROJET_1 from Volume2 on Vimeo.

PSG_PROJET_2 from Volume2 on Vimeo.

Frais de notaires réduits à 2,50 % (12 000 € environ).

Charges mensuelles prévues entre 140 € et 160 €.

Possibilité d’acquérir un emplacement de stationnement en sus au prix de 18 000 € TTC.

Ce bien est à aménager à partir des gaines techniques en attente : eau, gaz, électricité, VMC, conduit d’évacuation des gaz brulés par la chaudière,

La résidence est située à 8 minutes à pied :

• de la grande halle de la Villette et de son Parc,
• de l’Opéra Philarmonique,
• du tramway Butte du Chapeau Rouge,
• et des métros Hoche et Porte de Pantin (ligne 5),

On y accède par 2 entrées :

• soit depuis la rue Lamartine par :
  • un portail piéton muni d’un vidéophone avec système vigik,
  • un escalier et un ascenseur menant au 1^er niveau,
  • une allée piétonne et des passerelles surplombant les jardins desservant les 3 cages d’escalier (équipées chacune d’un digicode) qui distribuent différents lots,
  • une ouverture par télécommande pour l’accès en voiture au parking,
  • puis la porte de garage télécommandée par le même badge que celui du portail pour l’entrée des voitures au parking,

• soit depuis la rue Marceau :
  • par une porte avec ouverture via un vidéophone / digicode pour l’accès piétons,

Répartie sur 3 niveaux :

• le rez-de-chaussée comprend un parking couvert de 32 places de stationnement éclairé par 2 grands patios arborés de 60 m² chacun,

• le 1^er étage dessert :
  • 6 locaux professionnels d’environ 67 m2 chacun,
  • 2 lofts à usage d’habitation de 66 m2 et 73,50 m2,

• les 2ème et 3ème étages (derniers étages) accueillent 8 lofts d’habitation en duplex entre 103 m2 et 118 m2 Loi Carrez et bénéficient tous d’une terrasse / balcon entre 11 m2 et 14 m2,

Une maison de ville en triplex, traversante, agrémentée de 25 m2 de terrasses à son dernier niveau.

L’ensemble des travaux réalisés est couvert par une assurance dommages-ouvrage.