Rue Diderot, 400 m. PARIS, 5 minutes métro Mairie des Lilas, 240 m2 (appart. + atelier) + 74 m2 extérieurs

A 700 m. du métro Mairie des Lilas (ligne 11) et 5 minutes de l’arrêt de tramway Adrienne Bolland 

Dans un environnement privilégié profitant de toutes les commodités de proximité (écoles, gymnase, clubs sportifs, commerces, restaurants)

2 lots indépendants d’une surface totale de 240 m2 Loi Carrez (131,51 m2 pour l’appartement + 108,72 m2 pour l’atelier) auxquels s’ajoute un espace privatif extérieur de 74 m2 à l’abri des regards

A l’intérieur d’un ancien bâtiment industriel ayant gardé tout son charme (briques / métal / verrière shed)

Au calme en fond d’ilot dans un quartier résidentiel

Un appartement en duplex au 1^er et dernier étage, de 131,51 m2 Loi Carrez (surface au sol totale de 145,87 m2) avec un escalier privatif depuis l’extérieur et une petite terrasse,

Composé :

• d’un grand séjour en angle (49 m2) inondé de lumière sans aucun vis-à-vis bénéficiant d’une double hauteur sous plafond, avec une cuisine partiellement ouverte / cellier,
• 3 chambres : 
  • une chambre parentale avec sa salle d’eau (douche) et dressing privatifs attenants,
  • 2 chambres avec leur grande salle de bains privative,
• un bureau (qui pourrait être transformé en 4^ème chambre en cas de besoin),
• wc indépendant,
• un dressing,
• nombreux rangements, 
• une buanderie.

A RDC, une surface de 108,72 m2 Loi Carrez à usage d’atelier / activité

Disposant d’une grande hauteur sous plafond de plus de 4 m.

Actuellement séparée en 2 espaces : 

• une partie de 40,43 m2 occupée et louée en bail professionnel dont le loyer annuel est de 12 450,24 € (1 037,52 € / mois hors charges), 
• puis un grand atelier à l’arrière, libre, représentant 68,29 m2.

Ces 2 lots pourraient tout à fait accueillir une vie familiale qui allierait une activité libérale ou artistique.

Une place de parking peut être acquise en complément. 

Beaucoup de charme.

Parquet.

Fenêtres en double vitrage.

Chauffage individuel au gaz.

Interphone.

PRIX DE VENTE GLOBAL DE L’ENSEMBLE : 1 340 000 €, honoraires de transaction inclus à la charge des vendeurs

Charges mensuelles 2023 : 148,07 € (444,21 € / trimestre soit 1 776,84 € annuel)

Taxe foncière 2023 : 4 111 €

DPE local commercial à RDC : 

• consommation énergie primaire : C (117 kwh/m2/an) dont émissions de gaz C (21 kg Co2/m2/an),
• consommation annuelle d’énergie entre 1 511 € (abonnement compris).

DPE Duplex habitation : 

• consommation énergie primaire : D (237 kwh/m2/an) dont émissions de gaz D (49 kg Co2/m2/an),
• consommation énergie finale : 224 kwh/m2/an),
• consommation annuelle d’énergie entre 1 960 € et 2 700 € (abonnement compris).

Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 35 lots (11 lots principaux – pas de procédure en cours).