LA VARENNE SAINT HILAIRE, maison de 187 m2 + sous-sol de 80 m2 sur terrain de 422 m2

Saint Maur dans le triangle d’or, quartier La Varenne

A proximité immédiate de la Promenade des Anglais et du bord de la Marne

Belle maison familiale qui allie à la fois le charme de l’ancien et l’architecture contemporaine avec sa nouvelle aile en extension, son séjour traversant, sa terrasse et son patio intérieur donnant sur le jardin

d’une surface de 187 m2 sur 2 niveaux (rez-de-chaussée et 1er étage)

très lumineuse et ensoleillée

au calme, sur un terrain de 422 m2

auxquels s’ajoute un sous-sol de 80 m2 (buanderie, cave à vin, rangement, etc…)

entièrement restructurée, réhabilitée (chauffage, fenêtres, électricité, plomberie, menuiseries, sanitaires)

cette maison s’organise de la façon suivante :
– au rez-de-chaussée, une grande entrée distribuant :
* un espace de vie de plus de 77 m2 donnant sur une terrasse de 24,50 m2 exposée Sud/Ouest et son jardin ; l’espace de vie se décompose en :
-> un salon / bibliothèque de 20,70 m2,
-> une salle à manger / cuisine partiellement ouverte de 27,60 m2 à laquelle s’ajoute un office de 3,50 m2,
-> et un grand séjour de 29,20 m2 avec cheminée, donnant également sur la terrasse, le jardin et un patio intérieur, bénéficiant d’une triple exposition

* une chambre parentale de 18,85 m2 avec salle d’eau, une grande douche à l’italienne, sous verrière, 2 vasques, un wc et lave mains,

* un petit patio intérieur dans la continuité de la salle d’eau,

* un wc invités avec lave mains,

– puis à l’étage :

* 3 chambres respectivement de 15,70 m2, 11,95 m2 et 11,05 m2,

* un espace bureau,
* une salle de jeux de 18,10 m2,
* une salle de bains avec wc de 5,25 m2,
* une salle d’eau de 2,95 m2,

– et au sous-sol de 80 m2 qui dispose :
* de 2 espace de rangement,
* d’une buanderie,
* de 2 réserves,
* et d’une cave à vins,

La maisons bénéficie :
– d’un chauffage central,
– d’une isolation thermique performante,
– des 4 expositions, Nord, Sud, Est et Ouest,
– et d’un espace extérieur pour garer 2 véhicules,

A 10 minutes à pied du RER  A – La Varenne – Chennevières pour rejoindre :

• Nation en 36 minutes,
• Gare de Lyon en 37 minutes,
• Châtelet – Les Halles en 40 minutes,
• Auber en 43 minutes,
• Charles de Gaulle – Etoile en 47 minutes,
• et La Défense en 55 minutes,