Maison / Atelier d’artiste à l’abri des regards, nombreux espaces extérieurs

Situé dans le haut du 11ème

A proximité du métro Alexandre Dumas, du marché boulevard de Charonne et ses nombreux commerçants et librairies

Protégé des regards par un bel immeuble en brique et pierre de taille ravalé

Au fonds d’une impasse privative

Dans une ambiance de campagne au calme

Sur une grande cour / jardin arboré

Maison / atelier d’artiste (rez-de-chaussée + 1er et dernier étage)

Beaucoup de charme

176 m2 Loi Carrez, 180 m2 au sol

Auxquels se rajoutent 64 m2 d’espaces extérieurs privatifs (terrasse, patio, cour arborée)

Traversante, exposée Sud, Nord et Ouest

• à rez-de-chaussée :
  • une entrée avec rangement distribuant :
  • un vaste séjour avec cuisine ouverte d’une surface totale de 75 m2 éclairé par de grandes verrières de toiture et des baies vitrées façon atelier, donnant sur la cour / jardin arboré, terrasse privative, bénéficiant d’une double hauteur, belle luminosité,
  • une chambre donnant sur le patio, grand dressing, une salle de bains avec baignoire, douche et wc,
  • un bureau,
  • wc invités,

• toujours à rez-de-chaussée, à droite de l’entrée, une partie en L qui peut être rendue indépendante ou consacrée à une activité libérale, comprenant :
  • à rez-de-chaussée : un bureau ou une chambre,
  • à l’étage : une grande chambre sur la cour arborée, avec salle d’eau privative et wc,

• au 1er et dernier étage avec terrasse privative : un grand bureau ouvert sur le salon pouvant être transformé en 2 chambres et une salle de bains.

Cette maison / atelier d’artiste pourrait tout à fait accueillir une famille nombreuse, être aménagée avec 4 grandes chambres confortables et 2 bureaux indépendants

Gardienne à demeure

Digicode et interphone

Chauffage individuel gaz

Les espaces extérieurs sont les suivants :

• un patio intérieur à rez-de-chaussée : 11 m2,
• une terrasse au 1er étage : 22,71 m2,
• 20 m2 de cour arborée strictement privatifs devant l’atelier où on peut prendre des repas entre amis,
  Soit environ 54 m2 d’extérieurs strictement privatifs
• et un espace extérieur de plus de 75 m2, partagé entre les 3 lots donnant sur la cour / jardin arboré,
• D’où 129 m2 pondérés à 20 % soit une surface pondérée globale de 206 m2 au sol,

Nombreux moyens de transport métro Nation (connection avec les lignes 1, 2, 6 et 9), bus et RER A place de la Nation,

Possibilité d’acquérir en sus un atelier de céramiste de 26 m2 pondérés attenant au L du rez-de-chaussée au prix de 300 000 € en pleine propriété, vendu par un propriétaire de la cour partagée

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Charges mensuelles 2022 : 179 €

Taxes foncières 2022 : 1 931 €

DPE : E (246 kwh/m2/an), E (53 kg Co2/m2/an),

Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 164 lots.