Odéon, Duplex traversant 208 m2 au sol avec terrasses sans aucun vis-à-vis

6^ème , au cœur du quartier Odéon 

Dans un immeuble 18^ème avec ascenseur

Très beau Duplex traversant, calme, clair et ensoleillé, orienté Est / Ouest 

Aux 4ème et 5^ème étages (derniers étages)

Aucun vis-à-vis 

Avec une très belle vue sur les toitures parisiennes, Notre Dame et la Sainte Chapelle

208 m2 au sol (180,92 m2 Loi Carrez) 

auxquels s’ajoutent 2 terrasses donnant de part et d’autre du séjour : la plus grande de 20 m2 face à Notre Dame, la seconde d’environ 8 m2 

Ascenseur jusqu’au 3^ème étage

Un seul appartement par étage

L’exercice des professions libérales est autorisé

On accède à l’appartement par une volée d’escalier privative depuis le 3^ème étage

L’appartement est distribué de la façon suivante :

Au 4^ème étage : 

• une vaste entrée avec de nombreux rangements,
• un très grand séjour traversant de 52 m2 avec cheminée avec à l’Est une terrasse de plain-pied de 20 m2 face à Notre-Dame et à l’Ouest, une terrasse d’environ 8 m2,
• une cuisine séparée,
• 2 grandes chambres respectivement de 13,60 m2 et 20,50 m2,
• 1 salle de bain avec lavabo, baignoire et wc,
• un office,
• une buanderie avec lave-linge sèche-linge lavabo

Au 5^ème étage face à Notre-Dame : 

• une magnifique chambre de plus de 40 m2 avec une vue époustouflante sur Notre Dame et les toitures parisiennes, balcon filant, salle de bain (baignoire) et wc privatifs,
• dégagement,
• une 4^ème chambre de 21 m2 avec une très belle vue sur la Sainte Chapelle,
• une salle d’eau avec toilettes,
• dressing.

Nombreux rangements

Toutes les pièces et chambres sont totalement indépendantes les unes des autres

Le chauffage individuel est produit par une chaudière gaz FRISQUET Hydromotrix neuve

Digicode

Fibre optique

Possibilité d’acquérir un emplacement de stationnement rue de Nesles au prix de 50 000 €

Charges mensuelles 2023 : 602 €

Taxe foncière 2023 : 4 314 €

DPE :

• consommation d’énergie primaire : E (240 kwh/m2/an) dont émissions de gaz E (52 kg Co2/m2/an),
• consommation d’énergie finale (234 kwh/m2/an), 
• consommation annuelle d’énergie entre 2 690 € et 3 690 € par an (abonnement compris).

Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 10 lots (8 lots principaux).