Gambetta, Studio neuf de 26 m2 Loi Carrez + mezzanine de couchage 4,50 m2, parquet, chauffage collectif gaz par radiateur

A 2 minutes de tous les commerces et restaurants

Dans une bonne copropriété (immeuble de 1930 en brique)

Studio en parfait état d’une surface de 26 m2 Loi Carrez + mezzanine de couchage de 4,50 m2

Situé en rez-de-chaussée surélevé donnant sur une jolie cour fleurie, au calme

Exposé Est

Ayant une belle hauteur sous plafonds entre 2,90 m. et 3,10 m.

Comprenant :

•  une pièce principale de 18 m2 à laquelle s’ajoute une mezzanine de couchage d’environ 4,50 m2, très grande fenêtre,
• une cuisine indépendante avec rangements haut et bas, meuble four, plaque électrique 2 feux, hotte, emplacement réfrigérateur et lave-linge, grande fenêtre et verrière,
• une salle de bains avec baignoire, timbre d’office et wc,
• un petit dressing.

Ce bien a été refait avec beaucoup de soin et de jolis matériaux

Fenêtres en double vitrage avec volets

Porte blindée 5 points

Chauffage collectif gaz par radiateurs

Parquet ancien en chêne en très bon état

Tomettes anciennes en très bon état dans la cuisine et la salle de bains

Espace vélos

Digicode

Selon l’encadrement des loyers sur ce secteur, ce bien pourrait être loué 31 € maximum / m2 soit 806 € / mois hors charges

Charges de copropriété mensuelles en 2024 : 82 € (246 € / trimestre soit 984 € annuel)

Taxe foncière 2024 : 482 € 

DPE : 

• consommation énergie primaire : E (307 kwh/m2/an) dont émissions de gaz D (43 kg Co2/m2/an),
• consommation énergie finale : 232 kwh/m2/an),
• consommation annuelle d’énergie entre 710 € et 1 010 € (abonnement compris) ; consommation réelle de 48 € / mois

Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 35 lots (18 lots principaux)