Boutique en angle aux rues Fontaine au Roi / Folie Méricourt, à 2 pas du Canal



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Boutique en angle aux rues Fontaine au Roi / Folie Méricourt, à 2 pas du Canal

Métro République, à 2 pas du Canal

A l’angle des rues Fontaine au Roi et Folie Méricourt

Boutique en angle avec un linéaire de façade de plus de 9 m.

D’une surface de 116 m2 au total

Droit de terrasse possible

Pouvant convenir à une activité de commerce de bouche : boulangerie, fromagerie, épicerie fine, caviste, etc.

Exposée Sud-Est

Développée sur 3 niveaux

Comprenant :

  • 32,75 m2 en angle au rez-de-chaussée, 
  • 28,40 m2 au 1er étage, accessible au public par un escalier, éclairé par 4 fenêtres,
  • 55 m2 au sous-sol aménagé pour la cuisine avec 2 très grandes réserves, communiquant directement par un escalier intérieur avec le rez-de-chaussée. 

Aménagement intérieur à prévoir par le Preneur

3 m. de hauteur sous plafonds au rez-de-chaussée

Rideau métallique

Bail neuf de 3, 6, 9 années

Droit d’entrée : 50 000 € HT

Loyer évolutif : 

– la 1ère période triennale : un loyer mensuel à 3 500 € soit 42 000 € annuel,

– la 4ème année : un loyer mensuel à 3 800 € soit 45 600 € annuel.

Provision mensuelle pour charges : 222 € (incluant la taxe foncière de 100 € mensuel répartie sur 12 mois)

Honoraires de location : 15 000 € HT soit 18 000 € TTC

Quote-part d’honoraires de rédaction du bail par un avocat : 2 000 € HT à partager par moitié entre le bailleur et le locataire soit 1 000 € HT chacun = 1 200 € TTC chacun. 

Ce bien est situé dans une copropriété comprenant au total 35 lots (19 lots principaux).

Statut A louer
Localisation Paris 11ème