Faidherbe, jolie boutique traversante 55 m2 + 21 m2 de sous-sol communiquant et sain

Entre les rues de Charonne / Faubourg Saint Antoine et les métros Charonne, rue des Boulets, Faidherbe-Chaligny, Voltaire et Ledru Rollin

Dans un environnement très commerçant

A proximité immédiate des rues Paul Bert et Jean Macé

Dans un immeuble pierre de taille bien entretenu

Jolie boutique traversante de 55 m2 Loi Carrez + 21 m2 de sous-sol parfaitement sain communiquant par un escalier privatif

62 m2 pondérés

Linéaire de façade de 4,20 m.

Grande largeur de trottoir permettant d’exposer des marchandises

Beaux volumes, hauteur sous plafond de 3,15 m.

Bail 3, 6, 9 ans  

Actuellement occupée par une activité de décoration florale dont le loyer mensuel est de 2 318,47 € hors charges (loyer annuel : 27 821 € hors charges)

Exposition Est / Ouest

Joli présentoir et carrelage anciens (Ancienne papeterie)

Chauffage individuel électrique

Porte blindée

Double accès depuis la rue et par les parties communes de l’immeuble

Grille de protection et rideau métallique

Interphone et digicode

Parties communes refaites

Grande cour aérée où on peut stationner des vélos

Rentabilité : 6,29 % acte en mains.

Charges de copropriété mensuelles : 150 €

Taxe foncière 2025 : 939 € à la charge du locataire

DPE : 

• consommation énergie primaire : C (169 kwh/m2/an) dont émissions de gaz B (4 kg Co2/m2/an),
• consommation annuelle d’énergie de 1 257 € (abonnement compris).

Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 24 lots (22 lots principaux)