Boutique de 26 m2 Loi Carrez, occupée

À l’angle des rues Salneuve et Legendre

A proximité immédiate de la rue Lévy

Dans un bel immeuble en pierre de taille ravalé

Au cœur d’un quartier très commerçant et animé

Boutique / bureau de 26 m2 avec un linéaire de façade de 4 m. 

Protégé par des rideaux métalliques électriques 

Exposée Est

Hauteur sous plafond 2,80 m. / 3 m.

Avec un entresol parfaitement sain, hauteur sous plafond 2,40 m.,

Actuellement occupé par une agence d’architecture avec un loyer mensuel de 1 014 € hors charges et hors taxe (loyer annuel : 12 168 €)

Bail 3, 6, 9 ans prenant fin le 14 Juillet 2025

Dépôt de garantie de 3 mois de loyer

Caution bancaire de 6 750 €

Comprenant : 

• une pièce de 14,81 m2 à rez-de-chaussée,
• un entresol aménagé de 11 m2 avec de nombreux placards / rangements et des sanitaires (douche, lavabo et WC), communiquant par un escalier intérieur,
• et une cave/réserve aménagée de 7,75 m2 avec porte blindée, ne communiquant pas directement avec la boutique.

Chauffage individuel électrique

Parquet sur les 2 niveaux

Bonne copropriété

Fibre optique

Digicode

Immeuble aux parties communes très bien entretenues

Travaux de toiture votés et payés mais non encore exécutés

Rentabilité acte main : 4,89 %

Charges de copropriété mensuelles en 2024 : 74 € (222 € / trimestre soit 888 € annuel)

Taxe foncière 2024 : 448 € 

DPE : 

• consommation énergie primaire : B (35 kwh/m2/an) dont émissions de gaz A (1 kg Co2/m2/an),
• consommation annuelle d’énergie entre de 1 014 € (hors abonnement).

Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 43 lots (23 lots principaux)