Nation, Boutique occupée de 128 m2 pondérés en angle

Nation

A l’angle du boulevard Diderot et de la rue Picpus

Dans un bel immeuble en pierre de taille ravalé de 6 étages 

A proximité du cinéma MK2, à 2 minutes du RER et du métro

Boutique occupée en angle 

Avec une très belle exposition, linéaire de façade de 21 m.

D’une surface de 121,65 m2 Loi Carrez communiquant avec un sous-sol de 20,50 m2 pondérés à 6,60 m2 soit une surface totale de 128 m2 pondérés

Répartie en 2 espaces à rez-de-chaussée :

• la 1ère partie avec façade à l’angle de la rue de Picpus et du Boulevard Diderot, 
• la 2^ème partie avec façade donnant sur la rue de Picpus,
• et un bureau donnant sur la cour.

Hauteur sous plafond entre 2,85 m. et 3,20 m.

Chauffage individuel au gaz

WC commun à l’extérieur du local

Rideaux métalliques

Accès par l’extérieur à l’angle de la Rue et du Boulevard

Digicode

Parties communes en bon état, tapis dans l’escalier 

Ce bien est loué par un bail qui a pris effet le 1er Janvier 2008 pour finir le 31 Décembre 2016 puis s’est reconduit tacitement par période triennale à partir du 1^er Janvier 2017, pour finir le 31 Décembre 2025.

Le loyer annuel HT / HC est actuellement de 18.622,32 € soit 1 552 € mensuel HC / HT

Bail non soumis à TVA

Loyer annuel 18.622,32 € divisés par 542 000 € = 3,43 % de rentabilité acte en mains

Charges de copropriété mensuelles entre Juillet 2023 et Juin 2024 : 178 € (534 € / trimestre soit 2 138 € annuel),

Taxe foncière à préciser, évaluée à 1 900 €

DPE vierge 

Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 47 lots (22 lots principaux)