Impasse Mont-Louis, Appartement en duplex comme une Maison + espace professionnel

A proximité de la place Voltaire / rue de la Roquette 

Au calme

Dans un petit bâtiment de 3 lots principaux

Comme une maison

Une surface totale de 186 m2 Loi Carrez en 2 lots principaux (habitation + partie professionnelle)

A laquelle s’ajoute 147 m2 d’espace extérieur (jardin, terrasse)

On accède à l’entrée de l’appartement depuis un espace extérieur privatif

Un Appartement en duplex de 125 m2 au 1^er et 2^ème étage

Avec sa terrasse de 138,60 m2

Distribué de la façon suivante :

• Au 1^er étage : 
  • un grand séjour avec cheminée et cuisine ouverte d’une surface de 53 m2, éclairé par 2 très grandes fenêtres et vélux, belle hauteur sous plafond de 2,80 m.,
  • une 1^ère chambre bénéficiant de sa salle de bain avec baignoire, douche et wc,
  • une 2^ème chambre avec sa salle d’eau, douche,
  • un grand dressing,
  • un toilettes invités.
• Au 2^ème étage : 
  • une 3^ème chambre / bureau,
  • accès à la terrasse privative d’une surface de 138,60 m2 environ,
• A rez-de-chaussée : une buanderie indépendante avec chaufferie.

L’ensemble a beaucoup de charme

Ce duplex lumineux avec son espace extérieur très généreux offre un lieu de vie chaleureux au calme dans un esprit maison et peut communiquer totalement ou partiellement avec un local professionnel de 60 m2 Loi Carrez situé au 1er étage

Eclairé par 5 grands vélux

Comprenant :

• Une grande pièce principale en open space,
• Un bureau,
• Une salle d’eau avec douche,
• Wc séparés.

L’ensemble de ces surfaces peut être réorganisé pour valoriser au mieux tout le potentiel de ce lieu, qui a conservé ses deux entrées d’origine, permettant de le diviser ou réaménager à son gré

Le chauffage et l’eau chaude sont produits par une chaudière commune avec l’appartement

Parquet en bon état

Fenêtres en double vitrage

Taxe foncière 2024 : 1 947 €

DPE : 

• consommation énergie primaire : D (184 kwh/m2/an) dont émissions de gaz D (40 kg Co2/m2/an),
• consommation énergie finale : 179 kwh/m2/an),
• consommation annuelle d’énergie entre 1 500 € et 2 080 € (abonnement compris).

Ces biens sont soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 8 lots (3 lots principaux)