Rue Morand, Local commercial de 44 m2 au sol pouvant être affecté à l’habitation

A l’angle des rues Morand et Fontaine au Roi

A égale distance entre les métros Goncourt et Belleville

A 9 minutes à pied de République

Dans un immeuble R + 5 bien entretenu

Local commercial en RDC 

Utilisé à usage d’habitation

Traversant, orienté Sud/Ouest et Nord/Est

De 44,22 m2 de surface au sol totale (42,22 m2 Loi Carrez) 

Belle hauteur sous plafond de 2,90 m.

Comprenant : 

• une entrée, 
• une cuisine, 
• un dégagement, 
• une grande pièce à vivre sur rue de 22,79 m2, 
• une chambre, 
• une salle d’eau avec fenêtre, 
• wc indépendant,
• et 2 caves de 10 m2 (hauteur de 3,20 m.) et 3 m2 (hauteur de 3,08 m.) qui sont à cloisonner.

Le sol de l’entrée, la cuisine et le dégagement est recouvert d’un parquet et celui de la pièce à vivre est recouvert d’un béton ciré.

Porte blindée.

Rangements.

Fenêtres en double vitrage.

Chauffage individuel au gaz (la chaudière est à remplacer)

Rafraichissement à prévoir

Local vélos

Les professions libérales sont autorisées

Fibre optique

Digicode et interphone

Charges mensuelles 2023 : 92 € 

Taxe foncière 2023 : 729 €

DPE : 

• consommation énergie primaire : D (199 kwh/m2/an) dont émissions de gaz D (42 kg Co2/m2/an),
• consommation énergie finale : 191 kwh/m2/an),
• consommation annuelle d’énergie entre 670 € et 960 € (abonnement compris).

Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 44 lots (34 lots principaux).