Rue Oberkampf, local commercial 184 m2 permettant de nombreuses activités

A quelques pas du métro Ménilmontant

Un local commercial traversant, exposé Sud/Ouest

Bénéficiant d’un linéaire de façade de plus de 9 m. 

D’une surface totale de plus de 184 m2 environ comprenant :  

• un rez-de-chaussée de 137 m2,
• un sous-sol sain de 47 m2 avec une hauteur sous voute de 2,50 m. environ, communiquant directement avec le rez-de-chaussée,
• auquel se rajoute une cour totalement privative de 57 m2.

Le large trottoir permet une exploitation

Le local est dépourvu de conduit d’extraction

Dans le cadre d’une exploitation à usage de restauration légère ne nécessitant pas de conduit d’extraction : un droit d’entrée de 50 000 € HT serait demandé

CONDITIONS DE LOCATION : 

Bail 3, 6, 9 ans

Loyer annuel évolutif : 

• 54 000 € hors charges et hors taxes pour la 1ère période triennale,
• 60 000 € hors charges et hors taxes pour la 2ème période triennale.

Provision trimestrielle pour charges de 750 € incluant l’impôt foncier lissé sur 12 mois

Le loyer et les provisions pour charges sont soumis à la TVA aux taux en vigueur

Dépôt de garantie : 6 mois de loyer charges et taxes comprises soit 34 200 € TTC

Périodicité des paiements par trimestre d’avance

Honoraires de rédaction du bail par un avocat : 2 500 € HT à partager par moitié entre le bailleur et le preneur soit 1 250 € HT chacun

Honoraires de location : 16 200 € HT à la charge du preneur

Taxe foncière 2023 : 2 757 €

DPE : 

• consommation énergie primaire : E (337 kwh/m2/an) dont émissions de gaz B (10 kg Co2/m2/an),
• consommation annuelle d’énergie de 2 818 € (abonnement compris).

Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 7 lots