Rue Vavin, à quelques pas du jardin du Luxembourg

A proximité de l’ensemble des commerces

À 500 m. du boulevard du Montparnasse et des brasseries historiques du 14^ème : La Coupole, le Select, etc.

Dans un immeuble 18ème de 4 étages

Un Appartement 4 Pièces de 100,61 m² Loi Carrez avec beaucoup de charme, un peu comme la campagne

Traversant sur jardin et sur rue

Très lumineux : orienté Sud / Est sur la rue Vavin et Ouest sur le jardin

Au 3^ème étage sans ascenseur

Vue très dégagée sans aucun vis-à-vis sur jardin, calme

Distribué de la façon suivante :

– une entrée / dégagement donnant accès à un séjour de 31 m2 sur rue, éclairé par 2 grandes fenêtres, joli parquet Point de Hongrie,

– une cuisine séparée sur cour, avec une grande fenêtre sur jardin,

– 3 chambres donnant toutes sur un jardin, d’une surface de 20 m2, 15,50 m2 et 12 m2,

– une salle de bain indépendante,

– toilettes séparées,

– rangement,

– une grande cave

Cet appartement peut être redistribué de différentes façons :

1°) version 3 grandes chambres de 16 m2 environ chacune qui pourraient toutes être totalement indépendantes avec toujours un grand séjour de plus de 31 m2,
2°) version 3 chambres de 16 m2 environ, inversement de la cuisine et la salle de bains pour avoir une cuisine de 15 m2 environ sans perte de place, toujours un grand séjour de plus de 31 m2.
3°) version 2 grandes chambres de 16 m2 environ, une cuisine / pièce à vivre de 25 m2 prélevée sur une chambre, toujours un grand séjour de plus de 31 m2,
croquis de suggestion dans les photos

2 appartements par étage

Porte blindée

Chauffage individuel au gaz

Joli carrelage en damier dans l’entrée
Parquet ancien droit et Point de Hongrie dans le séjour

Tomettes dans la cuisine

Dallage carrelage en pierre
Toutes les fenêtres sont en simple vitrage à l’exception de 2 fenêtres dans le séjour qui sont en double vitrage

Ravalements sur cour et rue refait très récemment

Les travaux de la cage d’escalier sont votés et payés et devraient être programmés dans les prochains mois
Digicode, interphone

Local à vélos

Charges mensuelles 2023 : 388 €

Taxe foncière 2023 : 1 573 €

DPE :

consommation énergie primaire : E (229 kwh/m2/an) dont émissions de gaz E (50 kg Co2/m2/an),
consommation énergie finale : 223 kwh/m2/an),
consommation annuelle d’énergie entre 1 510 € et 2 090 € (abonnement compris).

Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 56 lots (34 lots principaux) (29 boites aux lettres).