LOT 4 – VILLEJUIF (94) – Maison de ville / Loft triplex de 112 m2 au sol (102,60 m2 Loi Carrez) + terrasse de 16,10 m2, DPE A / RE2020

Dans un ancien bâtiment industriel entièrement réhabilité

Au calme dans un secteur résidentiel et pavillonnaire

Bénéficiant de droits d’enregistrement offerts

A 10 minutes à pied du métro Louis Aragon (ligne 7) et à mi-chemin entre les 2 stations de métro Gustave Roussy et L’Hay-les-Roses

Permettant de rejoindre Paris par la place d’Italie en 10 minutes

A rez-de-chaussée : un vaste séjour de 36 m2 bénéficiant d’une hauteur sous plafonds de 3,70 m. avec voûtain de brique, une cuisine partiellement ouverte de 13 m2, wc invités, rangements

Au 1er niveau : chambre parentale de 18 m2 avec rangements, une salle d’eau privative avec douche et wc

Au 2ème niveau : 2 grandes chambres de 11 m2 et 11,50 m2, une salle d’eau avec douche et wc

Une terrasse de 16,10 m2.

Chauffage individuel par pompe à chaleur air / eau

DPE A / RE 2020, très faible consommation énergétique : 

• consommation énergie primaire : A (59 kwh/m2/an) dont émissions de gaz A (2 kg Co2/m2/an),
• consommation énergie finale : 31 kwh/m2/an,
• consommation annuelle d’énergie entre 640 et 910 € (abonnement compris).

Exposition Sud et Nord 

Parquet

Huisseries de qualité, double vitrage lame d’argon anti effraction

Façade habillée de briques

Très lumineux

Toiture zinc quartz

Les professions libérales sont autorisées

Dans un rayon de 500 mètres se trouvent :

• Le marché couvert Auguste DELAUNE : 8 mn à pied,
• Le stade nautique (piscine découverte de 50 m.) et un complexe sportif GAGARINE : 6 mn à pied
• Le parc Gustave ROUSSY : 10 mn à pied
• Scolarité :
  • Ecole élémentaire/maternelle Marcel CACHIN : 2 mn à pied,
  • Ecole élémentaire Paul LANGEVIN : 10 mn à pied,
  • Ecole primaire HAUTES BRUYERES 8 mn à pied,
  • Collège Guy MOQUET : 15 mn à pied,
  • Lycée Saint JOSEPH : 10 mn à pied
• L’autoroute A6 à 10 mn,
• Et l’aéroport Orly environ 20 mn en voiture ou par le Tramway direct en 26 mn
• Les hôpitaux : Paul BROUSSE et Gustave ROUSSY : 8 mn en voiture,

Possibilité d’acquérir un parking pour 10 000 €

Très faibles charges estimées par le Vendeur : 80 € / mois

PRIX DE VENTE : 

• 565 000 €, honoraires de transaction inclus si la TVA est à 5,50 %
• 620 000 €, honoraires de transaction inclus si la TVA est à 20 %

Pour bénéficier d’une TVA à 5,50 % :

• le logement doit devenir la résidence principale des candidats acquéreurs pendant 10 ans (certification dans l’acte de vente)
• la TVA réduite ne s’applique pas aux résidences secondaires ni aux biens locatifs
• le revenu fiscal de référence du foyer de l’année N-2 ne doit pas dépasser 
• 38 846 € pour une personne,
• 58 056 € pour 2 personnes (sans charge),
• 69 786 € pour 3 personnes,
• 83 593 € pour 4 personnes,
• 98 957 € pour 5 personnes,
• 111 358 € pour 6 personnes,
• puis 12 407 € par personne supplémentaire.

Conséquence en cas de revente avant 10 ans : les acquéreurs doivent rembourser la différence entre la TVA à 20 % et celle à 5,50 %, décotée d’un dixième par année de détention

Pour bénéficier d’une TVA à 10 % dans le cadre d’un Logement Locatif Intermédiaire (LLI) :

• l’acquisition doit se faire via une SCI ou une SARL familiale,
• avec un engagement de location de 16 ans minimum (maximum 20 ans) en tant que résidence principale,
• un crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière est accordé chaque année pendant 15 à 20 ans (selon la durée d’engagement de location),
• les loyers perçus sont exonérés de TVA,
• les loyers sont limités à environ 15 % en dessous du marché.