30 rue Sedaine, Bastille, Boutique de 130,76 m2, façade de plus de 14 m. linéaire

Métro Bastille / Bréguet – Sabin

Rue Sedaine – entre rues Froment / Saint-Sabin

Clinique vétérinaire de 130,76 m2 au sol / 123 m² Loi Carrez, vendue occupée

Située dans un environnement très commerçant, à proximité immédiate du Boulevard Richard-Lenoir / Place de la Bastille

Immeuble en pierre de taille ravalé, très bien entretenu

Offrant :

• Plus de 14 mètres de linéaire de façade
• Hauteur sous plafond de 3 mètres
• 2 accès directs sur rue + 1 accès par les parties communes

Le local a été entièrement refait lors de sa mise en location (électricité, chauffage gaz, vitrine double vitrage)

Ce bien bénéficie également :

• Espace cuisine
• Sanitaires
• Chauffage individue gaz
• Fibre optique
• Porte blindée
• Interphone et digicode

Conditions du bail :

• Bail commercial 3/6/9/12 ans,
• Loyer trimestriel : 15 585,94 €,
• Loyer annuel : 62 343,76 €,
• Provision annuelle pour charges : 5 160 €,
• Montants soumis à TVA à 20 %,
• Dépôt de garantie : 39 508,54 €.

Le locataire entre dans la dernière période triennale

Prix de vente : 950 000 €

• Rentabilité : 6,08 % acte en mains
• Charges de copropriété 2026 : 340 € / mois
• Taxe foncière 2025 : 2 071 €

DPE

• Consommation énergétique : C (248 kWh/m²/an)
• Émissions de gaz à effet de serre : B (28 kg CO₂/m²/an)
• Estimation de la consommation annuelle d’énergie de 5 082 € (abonnement compris)  
• Consommation annuelle d’énergie sur factures du locataire : 4 152 € (abonnement et TVA inclus) soit 346 € / mois

Bien soumis au statut de la copropriété (148 lots)